+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Инвестиционная деятельность в жилищном строительстве

Инвестиционная деятельность в жилищном строительстве

Рисунок 3. Общая схема взаимодействия субъектов жилищного строительства В России в предреформенный период вопрос обеспечения населения жильем за незначительным исключением являлся прерогативой государства. Система финансирования жилищного строительства заключалась в централизованном распределении бюджетных средств для строительства государственного жилья и его безвозмездном распределении среди граждан, состоявших на учете по улучшению жилищных условий. Однако существовали в Советской России и другие варианты обеспечения граждан жильем: - получение государственных субсидий на индивидуальное жилищное строительство в городах - только до г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инвестиции

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Федеральный закон 214 фз о долевом kurilladesign.com закона

Самара Введение к работе Актуальность темы исследования. Среди основных направлений развития экономической системы Российской Федерации особенная роль принадлежит инвестиционной и инновационной деятельности.

Определив инновационный путь развития в качестве стратегической задачи, решение которой необходимо для укрепления позиций России на мировом рынке, руководство страны ориентируется на расширение спектра экспортируемой продукции и всестороннюю поддержку внутреннего рынка.

Инновации невозможны без инвестиций, так как новая продукция, товар или услуга, прежде чем дойти до конечного потребителя, проходят длинный и сложный цикл, который связан с большими затратами на текущее финансирование инновационного проекта.

Только за счет инвестиций в инновации возможна диверсификация реального сектора экономики, обеспечивающая устойчивое экономическое развитие России. Следовательно, динамичное развитие внутренних рынков связано с активизацией и постоянным ростом инвестиций в реальный сектор экономики.

Таким образом, инвестиции в условиях рынка являются главной движущей силой развития экономики и общества в целом. Развитие жилищного строительства в России является одним из приоритетных направлений политики государства.

Особая роль жилищного строительства определяется рядом факторов. С одной стороны, оно тесно взаимосвязано с развитием промышленного и финансового секторов, а с другой стороны, показатели обеспеченности жильем входят в число основных в социальном секторе.

Таким образом, жилищное строительство является одной из важнейших сфер, определяющих экономическую стабильность и рост экономики страны, требующих значительных и достаточно долгосрочных финансовых вложений.

Именно поэтому организация эффективного управления инновационно-инвестиционной деятельностью в жилищном строительстве выступает задачей особой государственной важности. В предкризисный период в строительном секторе происходил бурный рост, и по объему вложенных инвестиций строительство являлось одним из лидеров на рынке.

Многие застройщики, заказчики, подрядчики и девелоперы осуществляли реализацию инновационных программ в сфере управления строительными проектами, разработки новых технологий и применения новых строительных материалов.

В период мирового экономического кризиса объемы инвестиций в инновационные разработки уменьшился. Застройщики и девелоперы приостановили финансирование разработки инноваций, однако в г. Однако развитие рынка жилищного строительства сдерживается следующими факторами: несовершенством российского законодательства, неэффективными способами управления строительными проектами, низким уровнем мобильности экономических потоков в строительстве, отсутствием квалифицированных специалистов - участников рынка недвижимости.

Поэтому разработка и применение новых форм инвестирования в жилищном строительстве входят в число основных перспектив развития данного рынка. Степень научной разработанности проблемы. С учетом развития инновационных направлений экономического развития обозначился интерес научного сообщества к изучению проблем управления инновациями.

Исследование инновационно-инвестиционной деятельности и экономического роста нашло отражение в трудах многих ученых-экономистов зарубежной школы Ф. Валента, Я. ВанДейн, Д. Дессен, П. Друкер, А. Кауфман Б. Лундвалл, Р. Майерс, Г. Менш, Р. Нельсон, И. Роджерс, Р. Такер, К. Фримен, Й.

Шумпетер и др. Большой вклад в исследование проблематики инновационных концепций развития и управления инновационно-инвестиционной деятельностью внесли отечественные ученые В.

Атоян, Л. Бажуткина, П. Завлин, Е. Зарова, С. Ильенкова, С. Ильдеменов, Н. Казакова, С. Кондратьева, А. Казанцев, Д. Кокурин, В.

Ларионов, В. Медынский, Л. Миндели, О. Молчанова, А. Плотников, А. Пригожин, Л. Сосунова, Б. Татарских, В. Тюрина, Р. Фатхутдинов, В. Швандар, Э. Уткина, Ю. Направления развития инвестиционной деятельности в строительстве и анализ строительных рынков отражены в монографиях и публикациях таких ученых, как А.

Грибков, Л. Лозовский, Г. Миронов, Р. Пейзер, Б. А, Расберг, Е. Стародубцева, А. Татарова, А. Фрей, Д. Чернова и др.

Практическая значимость применения новых схем финансирования и управления в строительстве очень велика. Однако анализ законодательной базы и научных работ показывает, что многие формы и модели управления инновационно-инвестиционной деятельностью в строительстве не рассматриваются либо рассмотрены поверхностно.

В связи с этим разработка предложенных автором новых форм инвестирования в строительстве представляет интерес как для теории инвестиций, инноваций, так и для практики эффективной реализации строительных проектов.

В научной литературе по вопросам инновационно-инвестиционной деятельности доминируют работы, в которых инвестиции в строительство рассматриваются как целевые потоки частных и институциональных инвесторов для приобретения недвижимости и получения прибыли.

Очевидно, что рамки данного одностороннего подхода не отражают действительную картину инвестиционного процесса в жилищном строительстве.

Поэтому при анализе инновационно-инвестиционных процессов в строительстве необходим комплексный подход ко всем инвестиционным, информационным, материальными другим потокам. Перечисленные выше соображения, включая вывод о недостаточной изученности проблемы, позволяют сделать заключение об актуальности тематики исследования и сформулировать требования к формам инновационно-инвестиционной деятельности в жилищном строительстве, позволяющим повысить рентабельность строительных проектов и экономическую отдачу от инвестиций.

Цель диссертации - разработка инновационных форм инвестирования в жилищном строительстве и экономическое обоснование эффективности предлагаемых инновационных форм финансирования строительства.

Область исследования. Предметом исследования являются социально-экономические отношения, возникающие в процессе управления инновационно-инвестиционной деятельностью в жилищном строительстве. Теоретическая и методологическая основы исследования. В процессе исследования использовался системный подход.

Для достижения цели и решения поставленных задач применялись методы функционально-структурного и информационного анализа, синтеза, группировки, сравнения, научной абстракции, экономико-математического моделирования, расчетно-аналитические методы, система сбалансированных показателей, методы статистической обработки и обобщения информации.

Информационную базу исследования составили нормативные акты органов власти Российской Федерации, данные Федеральной службы государственной статистики, монографические и периодические публикации отечественных и зарубежных ученых по проблематике исследования, оперативные и отчетные данные строительных организаций Самарской области, материалы независимых аналитических агентств и мониторинговых центров, информационно-поисковых систем, размещенные в глобальной сети Интернет, методические материалы всероссийских и региональных научно-практических конференций по теме исследования.

Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке методических основ и практических рекомендаций по эффективному применению инновационных форм инвестирования в жилищном строительстве. Данный механизм показывает организацию взаимодействия субъектов и объектов инвестиционной деятельности, а также функционирование субъектов в рамках реализации инвестиционных проектов; установлены особенности инновационно-инвестиционной деятельности, связанной с жилищным строительством, и определены факторы, сдерживающие развитие инновационно-инвестиционной деятельности строительных компаний.

Правильная организация инновационно-инвестиционной деятельности позволяет минимизировать либо избежать воздействия негативных факторов; адаптирована матрица существующих форм и методов инвестирования и ипотечного кредитования с учетом зарубежного опыта.

На основании данной матрицы выделены инструменты, которые применяются при разработке инновационных форм инвестирования; разработана модель комплексного холдингового управления инновационно-инвестиционной деятельностью в жилищном строительстве, определены финансовые, организационные и информационные связи, позволяющие уменьшить издержки строительных компаний и оптимизировать структуру управления строительными проектами; предложена инновационная форма государственно-частного партнерства в жилищном строительстве с участием инвестиционных фондов.

Данные формы и методы позволяют сформировать дополнительные источники финансирования строительства, ускорить процесс строительства, и увеличить ответственность строительных организаций перед инвесторами за счет системы двойного контроля. Теоретическая и практическая значимость результатов диссертационного исследования состоит в том, что оно развивает теоретическую и методическую базу решения проблемы повышения эффективности инновационно-инвестиционной деятельности в жилищном строительстве, а также предлагает реализацию новых форм инвестирования в строительстве, что может быть использовано в текущей работе строительных и инвестиционных холдинговых компаний, участвующих в реализации строительных проектов.

В практическом плане результаты диссертации позволяют сформулировать требования к системе управления инвестициями в строительстве, способствующие росту объемов жилищного строительства, улучшение качества недвижимости и повышение уровня обеспеченности населения жильем.

В диссертации также решены некоторые задачи, имеющие самостоятельное теоретическое и практическое значение. Например, разработаны экономические модели с активным участием государственных и банковских структур в эффективной реализации строительных проектов.

Полученные выводы и рекомендации могут применяться в системе организации работы строительных компаний и холдингов. Апробация работы и публикации. Основные материалы диссертации были доложены на российских научно-практических конференциях: и опубликованы в 6 печатных работах общим объемом 1,7 печ.

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, приложения и библиографического списка. Всего диссертация содержит страницы основного текста, включая 38 рисунков, 33 таблицы и библиографию из наименований. Концептуальные основы инвестиционной деятельности в строительстве Объективно необходимым звеном экономических процессов является инвестирование, которое позволяет не только создавать новые объекты и производственные мощности, но и совершенствует и качественно обновляет имеющиеся технологии.

Именно используемые с целью извлечения дохода для расширения и развития вложения, составляют экономический смысл инвестиций. Для раскрытия сущности инвестиций необходимо дать определение инвестициям, инвестиционной деятельности, а также ознакомиться с основными элементами инвестиционной деятельности.

Инвестиционная деятельность направлена на улучшение деформированной производственной структуры, создание новых высокотехнологичных производств, модернизацию основных фондов, техническое перевооружение многих предприятий, активное использование потенциала квалифицированных специалистов, внедрение передовых достижений в области менеджмента и маркетинга, повышение качества товаров отечественного производства и увеличение объемов экспорта. Все это требует привлечения значительных инвестиций, в том числе из-за рубежа.

За последние годы это понятие прочно вошло в экономическую литературу в странах Восточной Европы, включая государства СНГ, что объясняется началом рыночного реформирования экономики этих государств. Зарубежные, а вслед за ними многие отечественные экономисты рассматривают инвестиции как долгосрочные вложения капитала в различные отрасли и сферы экономики, инфраструктуру, социальные программы, охрану среды как внутри страны, так и за рубежом, с целью развития производства, социальной сферы, предпринимательства, получения прибыли. В связи с относительно недавним формированием понятия инвестиций и инвестиционной политики в их современном понимании, вопросы особенностей их формирования в России являются еще недостаточно разработанными, что обусловливает актуальность темы дипломного исследования. Дипломная работа написана на листах и состоит из введения, трех глав, разбитых на параграфы, заключения и списка использованной литературы. Глава 1.

Инвестиционные договоры: есть ли таковые? (Продолжение дискуссии) (Майфат А.В.)

Объекты недвижимости могут создаваться в результате инвестиционно-строительной деятельности или долевого строительства. Проанализируем особенности учета таких объектов у компаний-инвесторов. Регулирование инвестиционно-строительной деятельности Основными законами, регулирующими отношения в области строительства реконструкции, капитального ремонта , являются Градостроительный кодекс РФ далее — ГрК РФ , Федеральный закон от Вначале разберемся с определениями. Застройщик — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта ст.

Инвестиции в жилищное строительство: понятие и правовые формы

Основные виды инвестиционных доходов и стандартные методы их определения Рассмотрев выше фундаментальные основы всего того, что каcается инвестиционной деятельности, следует систематизировать типы доходов, сгруппировав их по признаку используемых активов: Капитальные, или материальные инвестиции. В этом виде инвестиционной деятельности существуют следующие доходы: Рост капитальной стоимости инвестиционных объектов — например, в жилищном строительстве Арендные доходы, извлекаемые от объектов транспортной, жилой или коммуникационной инфраструктуры — платные дороги, аэропорты, коммунальные сети и т. Доходы, получаемые от производственной деятельности инвестированных коммерческих проектов, — например, прибыль производственной компании или рост стоимости акций компании на рынке что напрямую связано с ее основной деятельностью Финансовые инвестиции. Сюда можно включить доходы: процентный доход от инвестиционной деятельности — от вложения активов в инструменты долгового рынка например, облигации , банковские депозиты или кредитования Дивидендные — прибыль, полученная в результате распределения активов, получаемых акционерами компании Рост курсовой стоимости ценных бумаг, приобретенных на фондовых рынках Нематериальные инвестиции — это доходы, полученные от: Лицензионных платежей или роялти за использование, например, торговой марки, бренда, авторских прав и т. Доходы, полученные от инвестиций в инновационные или венчурные инвестиционные проекты см. Венчурное инвестирование: что это такое , связанные с интеллектуальной собственностью, Причем не всегда эти прибыли могут быть выражены в финансовых активах. Например, допуск к технологиям, знаниям или каким-либо уникальным организационным практикам.

Введение к работе Актуальность темы исследования.

Принципы и критерии оценки эффективности инвестиционных проектов Введение к работе Актуальность темы исследования. Жилищное строительство ЖС во всем мире представляет собой одну из важнейших сфер подотраслей экономики. Представляется, что и в нашей стране ЖС должно занять соответствующее место в воспроизводственной структуре народного хозяйства. Для современной России жилищная проблема стоит особенно остро, что сопряжено с действием следующих факторов, без учета которых невозможно ее решение: недоступность жилья для большинства граждан в связи с прекращением социального ЖС и неспособностью оплатить строящееся коммерческое жилье при существующих доходах населения см. Приложение 8,10 ; разгосударствление жилого фонда, образование и развитие рынка недвижимости, что позволяет гражданам использовать доходы от продажи имеющегося жилья для оплаты взносов за вновь приобретенное жилье и привлекать на эти цели кредиты; изменение структуры спроса населения на жилье требований как к размеру жилплощади, к качеству, типу, местоположению зданий и к социальному положению соседей ; возникновение новых предпринимательских структур, обслуживающих рынок жилья: риэлторы, оценщики, регистраторы и т. Приложение 7. Перечисленные выше факторы определяют и актуальность выбранной темы исследования, и основные направления решения жилищной проблемы, имеющей народнохозяйственное значение. В мировой практике из- вестны случаи, когда на подъеме ЖС выходила из кризиса или стагнации вся экономика страны как результат действия эффекта мультипликации. Однако этого невозможно добиться без решения злободневных финансовых проблем, включая инвестиционные, внутри самой сферы ЖС.

Субъекты и объекты инвестиционной деятельности

Сокол, П. Инвестиционный договор как гражданско-правовая форма инвестирования в жилищное строительство : Автореферат на соискание ученой степени кандидата юридических наук. С переходом к рыночной системе и началом построения многоукладной экономики, основанной на незыблемости института собственности и признании равенства всех ее форм, в нашей стране стали происходить кардинальные изменения во всех сферах, и в первую очередь в области отношений, носящих имущественный характер. Следствием преобразования экономики стала активизация гражданского оборота, в том числе и инвестиционных процессов.

Основана в году. Бузырев Вячеслав Васильевич — З.

Член Российской Ассоциации международного права при Российской академии наук. Кандидат юридических наук. Специалист по международному инвестиционному праву. Автор и соавтор двух монографий по международному инвестиционному праву, а также ряда статей в юридической печати. На рынке недвижимости в России обретает крупные масштабы такая форма приобретения недвижимости, как долевое участие в инвестировании строительства. Долевыми инвесторами могут выступать как физические, так и юридические лица. Документом, регулирующим эти правовые отношения, является договор о долевом участии в инвестировании строительства. К законодательным актам, существенно улучшающим качество правового регулирования в данной сфере, можно отнести Федеральный закон от 30 декабря г.

Документ: № 8-ПП О мерах по стимулированию инвестиционной деятельности в области жилищного строительства. Официальный.

Юридическая квалификация инвестиционного договора в строительстве недвижимости в свете

Инвестиционные договоры: есть ли таковые? Продолжение дискуссии Майфат А. Дата размещения статьи: Достаточно много внимания уделяется именно инвестиционным договорам, что, в общем-то, неудивительно, поскольку данный термин часто используется как в литературе, так и в судебных актах. Существуют различные определения инвестиционного договора контракта.

Том 10, Номер 1, 2014

Контакты Инвестиционные контракты с участием публичных субъектов До введения существующего порядка предоставления земельных участков под строительство на торгах инвестиционные контракты, заключаемые с государственными или муниципальными органами являлись одним из основных способов реализации крупных строительных проектов. Инвестиционные контракты Но и в настоящее время практика заключения инвестиционных контрактов с государственным либо муниципальным участием сохраняется. Условия подобных контрактов, как правило, предусматривают передачу в государственную или муниципальную собственность части построенных площадей общего назначения жилых, административных и т. При этом во многих случаях собственно предоставление участка под строительство инвестиционным контрактом не охватывается, а осуществляется по заключаемому отдельно договору аренды, или же на момент заключения контракта участок уже находится во владении застройщика. В таком случае обязанности государственного или муниципального органа фактически сводятся к надлежащему исполнению функций , которые он и так обязан исполнить в силу закрепления за ним соответствующих полномочий земельным и градостроительным законодательством. Соответственно, такой инвестиционный контракт становится похожим на договор дарения, по которому частный инвестор передает государству или муниципалитету часть площадей, не получая взамен ничего сверх того, что уполномоченные органы были обязаны сделать в силу норм закона.

Схемы свободных земельных участков под жилищное строительство

Финансы и экономика Субъекты и объекты инвестиционной деятельности Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также другие юридические лица банковские, страховые организации, инвестиционные фонды — участники инвестиционного процесса. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть также физические лица, государства и международные организации, иностранные юридические и физические лица. Инвесторы осуществляют вложения собственных, заемных и привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивают их целевое использование.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Верховным Судом Российской Федерации совместно с Верховными судами республик, краевыми, областными и соответствующими им судами проведено выборочное изучение дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, рассмотренных в период с года по год. Государственной статистической отчетностью эта категория гражданских дел отдельной строкой специально не выделяется.

Инвестиции

Самара Введение к работе Актуальность темы исследования. Среди основных направлений развития экономической системы Российской Федерации особенная роль принадлежит инвестиционной и инновационной деятельности. Определив инновационный путь развития в качестве стратегической задачи, решение которой необходимо для укрепления позиций России на мировом рынке, руководство страны ориентируется на расширение спектра экспортируемой продукции и всестороннюю поддержку внутреннего рынка. Инновации невозможны без инвестиций, так как новая продукция, товар или услуга, прежде чем дойти до конечного потребителя, проходят длинный и сложный цикл, который связан с большими затратами на текущее финансирование инновационного проекта.

При этом малыми организациями, специализирующимися на операциях с недвижимым имуществом, в году было освоено инвестиций в основной капитал на 60,4 процента меньше, чем в году, их удельный вес в общем объеме инвестиций малых предприятий всех видов экономической деятельности снизился почти на 10 процентных пунктов в свою очередь, необходимо отметить, что в году в этом секторе наблюдался рост инвестиционных вложений в 2,5 раза. Сокращение объемов инвестирования у этих организаций происходило по всем составляющим видовой структуры инвестиций в основной капитал. Инвестиции на строительство зданий и сооружений в году снизились на 62,9 процента в году, напротив, отмечался рост в 2,9 раза , инвестиции в жилье - на 54,5 процента в году — рост в 11 раз.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агнесса

    25лет у нас Кафе семейное и с посетителями небыло не когда проблем до недавнего времени, просто люди стали экономить

  2. Януарий

    Чувак скрытый пропагандон. Такие гораздо опаснее киселя.

  3. Берта

    А где налог на вывоз капиталов бляди

  4. swicrelack

    Загоняют людей за черту, когда уже терять нечего. Не спроста это делается, похоже проворовались полностью.

  5. Гедеон

    Хорош базарить, юродивый. тебе же сказали, ослина, что весь этот букет о котором ты здесь пропукал, состоится лишь в случае ПРЯМОГО ВВОДА ВОЙСК рф НА ТЕРРИТОРИЮ УКРАИНЫ, то есть в результате прямого вторжения, помимо О.О.С. в остальном случае, это максимум, усиление нарядов полиции за счет военнослужащих, и то, лишь в десяти областях, граничащих с токсичным мордором.

  6. Васса

    Добрый день Тарас! Спасибо за видео выложенные вами! Думаю многим они принесли пользу. У меня к вам такой вопрос: у нас общественная организация,в которой преимущественное большинство пенсионеров. Работы в организации не большие и периодические,в которых участвуют несколько человек и то они могут меняться. Работаем на так называемых общественных началах,так как оплачивать бухгалтера мы не готовы материально. Были попытки оформить одного старшего человека,но налоги и бухгалтерская работа стоила бы очень много. Не противоречим ли мы законодательству, возможно ли такая форма взаимоотношений на общественных началах в наше время? Будете добры ответьте и если сможете не называя меня

  7. predanun

    Как Вы повелись на это ? Это старый спам. Года 2 уже этим рассылкам. Думал люди давно не ведутся на такой бред

  8. inreamo80

    Вам всегда что-то подкинут, ваше мнение в этом вопросе вообще никто не спросит.

  9. Пелагея

    Здравствуйте Тарас! В этом году поступивших в техникумы на бюджет, у которых не было ID паспорта не хотели зачислять на обучение но на контракт как бы это требования не распространялось,скажите пожалуйста было законно ли это? Заранее благодарю Александр.

  10. wimipolo

    Кто тут такой: ПОСМОТРЮ НА ВСЯК СЛУЧАЙ )

  11. Елисей

    Без залога можно заехать в Украину

© 2018 kurilladesign.com